Doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng quy mô kho bãi ở Mỹ để đáp ứng nhu cầu chuỗi cung ứng và vận chuyển nhanh chóng của các nền tảng thương mại điện tử.
Trong bối cảnh thế giới đang có những biến động lớn trong chuỗi cung ứng, sản xuất và thương mại, các công ty logistics Trung Quốc đang tăng cường thuê thêm không gian kho bãi tại Mỹ.
Theo thống kê từ Prologis, một trong những quỹ đầu tư bất động sản công nghiệp lớn nhất thế giới, tính đến quý III năm nay, các nhà cung cấp dịch vụ logistics bên thứ ba và các công ty thương mại điện tử có trụ sở tại Trung Quốc đã chiếm khoảng 20% tổng diện tích cho thuê kho bãi mới tại Mỹ. Con số này đã tăng mạnh so với các năm trước, trong đó bao gồm cả các đơn vị thuê dài hạn.
Trong số này còn bao gồm nhiều công ty có trụ sở tại Mỹ hoặc một số quốc gia khác, nhưng chủ yếu thực hiện các hoạt động logistics từ Trung Quốc sang Mỹ. Các đơn vị này tập trung vào những thị trường lớn gần các cảng biển tại Nam California, New Jersey và Savannah, Georgia.
Tại New Jersey, các công ty logistics Trung Quốc đã thuê tới 1,7 triệu m2 (tương đương không gian kho bãi trong quý 3, gấp ba lần diện tích mà các công ty này đã thuê trong cả năm 2023).
Những doanh nghiệp này đang xây dựng kho bãi để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà bán lẻ giá rẻ nổi lên từ Trung Quốc, như Shein và Temu. Hai nhà cung cấp này đang chiếm lĩnh thị trường Mỹ nhờ cung cấp hàng hóa giá thành thấp, từ quần áo đến đồ gia dụng, thu hút đông đảo người tiêu dùng, và còn đang trên đà tăng trưởng mạnh từ 25% đến 50% mỗi năm. Khi quy mô của các công ty này mở rộng, họ cần một chuỗi cung ứng mạnh mẽ và không gian kho bãi đủ lớn để đáp ứng.
Tuy nhiên, việc vận chuyển hàng hóa trực tiếp từ Trung Quốc sang Mỹ đang đối mặt với những thách thức lớn khi các quy định thay đổi. Tháng 9 vừa qua, chính phủ của ông Biden thông báo sẽ hạn chế chính sách thuế quan “de minimis”, vốn cho phép các gói hàng có giá trị dưới 800 USD được miễn thuế và kiểm tra hải quan. Đây là điều khoản mà các công ty thương mại điện tử Trung Quốc sử dụng để vận chuyển hàng hóa vào Mỹ mà không bị đánh thuế. Mặc dù vừa qua Donald Trump đã đắc cử Tổng thống Mỹ, quan điểm của ông này về việc áp thuế quan, đặc biệt là với hàng hóa Trung Quốc không thay đổi so với người tiền nhiệm.
Dù vậy, hoạt động cho thuê kho bãi vẫn là một điểm sáng đối với các chủ sở hữu bất động sản công nghiệp, khi thị trường kho bãi rộng lớn của Mỹ đã có dấu hiệu chững lại sau đợt bùng nổ nhu cầu trong đại dịch. Tỷ lệ kho trống trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp đã tăng lên 6,4% trong quý III, cao hơn mức 4,6% cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu mức tăng cao nhất theo quý kể từ cuối năm 2014.
